华人聚集的“解放区”——列治文楼市行情与贷款政策面面观

在大温哥华，有这么一座城市，到处都可以用普通话或广东话沟通，哪哪都是中国人和中文招牌。这里简直就是一个中国世界，一个完全可以忽略英语的城市。刚刚落地的移民、送孩子来留学的父母、过来探亲旅游的老人，丝毫没有来到异国他乡的隔阂……

这个城市就是大家嘴里的“解放区”——列治文。

列治文独立屋以地大、方正为特制，闹市区建有许多公寓、联排别墅。由于购物、交通、上学、语言交流方便，往往是华人移民落脚的第一站。

不过列治文有十几个社区，究竟选哪一个？每个社区的风格可是不大一样的，不能一概而论。

昨晚，由JOHOME温房网带来的《大咖之见》系列讲座，又和大家见面了。此次讲座的主题便是《地产市场之列治文专场》。

这次主讲的大咖嘉宾是大温金牌经纪、新趋势地产团队队长KenCui崔长斌，以及拥有多年营销与金融行业从业经验的RBC资深贷款经理WilliamShen。大温顶级地产导师、新趋势地产创始人、CEO彭巍（WellsPeng）先生担任讲座主持人。

就像前面说的，列治文市场在华人心目中有不可替代的地位，列治文主题的讲座吸引了大量的观众。

讲座伊始，Ken向大家介绍了列治文的基础知识：列治文的发展历史和分区。

他列举了一些有代表性的区，如市内最贵的区Broadmoor、多有万尺大地的区Granville、学区较好的区Riverdale、年轻人最喜欢的3号路沿线、有农地的区McLennan，以及市政府鼓励土地整合的几条主路周边等。

接着，Ken又介绍了列治文的学校排名和学区，列治文排名第一个学校还是5号路附近的私校RichmondChristian。公校中比较优秀的有MacMath和Palmer。好学校周围的房产自然也比较受欢迎。

谈及最近两个月列治文的楼市行情，他表示，9月份150万~200万之间的独立屋最受欢迎；90万~150万的城市屋最受欢迎，百万左右的城市屋非常抢手；他感觉，其原因之一是列治文的人口净流入有所增加；公寓则是40万~90万的最受欢迎。

10月份，高价位房子仍然集中在Broadmoor区，近84%的房子都在250万以内，3号路以西最近成了香饽饽；公寓仍集中在3号路沿线，一居室两居室小户型更受欢迎；城市屋非常热门，平均上盘一个半月就售出了。

此外，Ken还给大家介绍了目前在预售，预计2023年左右交房的优质公寓、城市屋楼花项目。

在Ken之后，William为大家分门别类介绍了目前的贷款政策。

本地纳税或已生效劳工合同的贷款人，适用于多套自住与投资物业的购买，转移或增加贷款额度，要求首付20%以上（符合条件并购买CMHC房贷保险，可低至5%）。

新移民贷款，大温地区上限100万，适用于2套自住物业的购买或贷款转移，不支持增加已有贷款额度，不支持购买投资物业，首付要求35%以上。

外国收入贷款，适用于2套自住物业的购买或贷款转移，不支持增加已有贷款额度，不支持购买投资物业，首付要求35%以上。

高净值贷款，适用于多套自住与投资物业的购买，转移或增加贷款额度，首付要求35%以上。

本地自雇收入贷款，大温地区上限150万，适用于2套自住与投资物业的购买，转移或增加贷款额度，不支持购买投资物业。

讲座期间，观众们十分踊跃参与，纷纷在留言区提问、讨论：

大家对于列治文楼市、贷款知识的需求和渴望十分旺盛，尽管问题五花八门，有零有整，两位嘉宾都非常耐心地一一解答，收获了观众们的一致好评。