万科董事长郁亮被举报

4月1日，烟台市百润置业在其公共号上发布《关于郁亮操控万科谋取私利有关情况的反映》，措辞激烈，指控“郁亮团伙利用万科挪用资金、发放高利贷、偷税漏税、洗钱等违法经营”。

文章中说，万科通过万鹏（北京）投资管理有限公司和红色崛起资产管理有限公司（以下简称北京万鹏、红色崛起）等“影子银行”发放高利贷，从事非法金融活动并赚取高额不法收益。利用各种手段压缩项目公司利润并出表进行体外循环，最终进入这些蛀虫的个人腰包。

文章说，在郁亮团伙利用万科从事非法金融活动中都能看到类似北京万鹏和红色崛起的影子，这些企业实际就是在郁亮指使下成立的万科系“影子银行”，专门从事资金中介和高利放贷业务同时也涉嫌偷逃国家税款。实际操作过程中，万科会利用与其有股权关系的企业来给项目融资配资，从而进行违法放贷活动。

文章指控万科管理层挪用资金，烟台几个项目被挪用资金超过50亿。指万科将大笔资金挪用给红色崛起这样的影子银行，再借给万科的合作方收取高额利息。

文章指控万科利用跟投机制变相为团伙高管牟利。郁亮团伙高管人员利用自身职务优势从金融机构、网络平台等获取高额贷款，利率4%-6%不等，以个人名义投入郁亮团伙控制的跟投公司，跟投公司再通过上述发放高利贷等方式获取高额利润，回报率能够达到20%以上。

文章还指控万科团队以极低价格出售项目公司资产从中牟利。经审计发现，万科以极低价格向第三方出售车位、储藏室等项目公司资产，将相关收入洗出项目公司，万科相关人员再从第三方处获利。如烟台西雅图项目车位共计718个，市场标准销售单价为12万元/个，万科以4万元的价格销售给第三方300个，第三方再以8.5万元/个的价格销售给业主。（情况肯定存在，未必有利益输送。因为开发商要迅速回收资金，将这些资产打包给第三方包销是常见的处理手段。）

2024年4月2日，烟台这家公司再次发布新文章，《问郁亮董事长的“十万个为什么”》。

文章主要是通过穿透红色崛起的股权来论证其就是万科实际控制的白手套，这家公司已经在2023年8月注销。

指控万科直接安排影子银行从项目公司收取房屋销售款，比如，北京万鹏就从东北区域某个项目公司直接用“POS”机收取购房人的购房款，购房人竟浑然不知，这么做是不是你亲自安排的?（这是严重的违规，但与郁亮挂钩缺乏证据）

这并不是万科第一次被举报。

2024年1月，万科烟台合作方发布《关于万科偷税漏税的举报信》，称万科有“隐匿收入”、“偷逃巨额税款”、“利用偷逃税款谋取私利”等问题。随后，烟台万科发布澄清说明称，该不实举报，内容严重失实，万科不存在偷税漏税问题。

2023年8月10日，4家烟台本地企业瑞拓投资、百润置业、宸智商贸、明迪投资，向烟台市芝罘区公安局联名报案，万科全资子公司烟台万科企业有限公司（下称烟台万科）及相关责任人，擅自挪用合资项目资金借贷给他人，数额特别巨大，进行营利活动，涉嫌构成挪用资金罪。

这次举报主要集中在两个问题：1.烟台万科涉嫌挪用了4家合资公司的资金约4.99亿元；2.通过支付利息的方式进行利益转移。在宸智商贸的实名举报中称，烟台万科在与其共同成立的烟台竹林苑置业有限公司中，在不需要融资的情况下实施融资，产生了贴息损失7624.22万元损失。

早在2021年，万科唐山翡翠蓝山项目的合作方就把万科告上了法庭。焦点就集中在合作方向红色崛起借款11亿上。

红色崛起成立于2016年，曾经是万科的全资子公司。工商资料显示，红色崛起期初有几个自然人成立，在2016年的时候由北京万科的孙公司北京城业通接收成为100%的控股孙公司。

3月29日，万科发表公告，董事长郁亮自愿领取税前月薪1万元。2019年，郁亮年薪高达上千万。今年万科暂停分红，也是自万科上市30多年以来首次缺席分红。万科的现金流明显不够了，账上不到1000亿元的现金，只能覆盖一年到期的有息负债（624亿元），除此之外一年以上的债务还有2576亿元。