24年房价持续下跌，重演日本悲剧？这对我们到底有什么影响？

如果中国的房价像当年日本一样下降70%，会发生什么呢？

历史总是惊人的相似，我们现在所经历的事情，其实大致啊，都能在过去的日本找到原型。不过这件事儿一旦在国内发生，会比日本当年的危机更加严重。因为当前中国面临的不仅仅只是房地产泡沫的问题，更致命的国有银行、房地产商、地方政府之间错综复杂、讲不清的关系。

日本经济泡沫破裂的时间是在1990年左右，在那个期间呢？日本房价不断下降，到2010年，日本整体的房价指数下跌了45%左右，到2022年，日本的房价指数跌到了1990年房价的70%，这其中经历了32年的时间。

如果一个普通的日本青年在1990年左右贷款买房，这个年轻人会残酷的发现，在接下来的几十年时间里面，房价在持续的下跌，持续下跌的房价带来的是很多家庭实质性的破产，这个真的是非常可怕。比如说打工人小何，他负债呢，是100万，买了一套150万的房子，月供7000块钱，小何的一年的收入大概是20万，他没有其他的负债，月供当然是一点问题都没有。

小日子过得还可以，但是有一天经济结束了高速增长，开始低迷了，小何也因此失业了，还不起月供了。就在小何想卖房子的时候，发现这个房子跌到了100万，想了又想，那舍不得卖啊，但是卖的越晚，这买家出价就越少，就导致小何只能宣告破产。

1987年劳动节，距离日本的房价泡沫破裂还有三年的时间，日本共有390万人走上街头，举起了反解雇、反解型的大游行。当时日本人的工作时间是全世界最长的，连欧美的竞争公司都看不下去了，说这个日本人实在是太勤劳，这影响了企业的公平竞争。房价泡沫破裂以后呢？这些以吃苦耐劳著称的日本人一夜之间开始躺平了，变成了平城废宅，这些曾经纸醉金迷要买下全世界的日本人，一下子就连最基础的消费。欲望都没了，日本从此进入了失去的30年。

为什么房价暴跌在国内如果发生会比日本更加的严重？因为房地产目前依然是我们很多地区的经济支柱，而房地产资金大约有70%是来自银行的贷款，全球前十的银行里面来自中国的占比不少。风光无限的背后是他们所做的还是牌照的生意，也就是他们的主要利润还是赚低息纳储和高息放贷之间的利差，没有什么核心竞争力，更没有太多的风险控制能力。房地产的不良贷款率啊，仍是各大行公开的秘密。

所以一旦出现大面积的房价崩溃呢？这银行贷出去的钱将会成批的违约，银行的资金链一旦断裂，挤兑的恐慌肯定是接踵而至的，实体经济也会遭受覆灭，与此同时呢，如果地方政府不能再从银行贷到款，这个对于我们国家的影响不可想象，在这里我不得不解释最后的一个问题，房地产泡沫到底是怎么破的，也就是房价。下跌失控这件事儿真的会发生在国内吗？

泡沫破裂的方式呢？有且只有两种，一种呢是脱，一种呢是脱，反映在经济决策的两难决策上，就是长痛还是短痛，拖其实就是我们现在所用的策略，其通过行政的手段呢，去控制住房地产的交易，在逆周期的进行，缓慢的收紧流动性，去推动房地产驱杠杆戳就是日本人用国的方式，坏处是容易背上骂名，好处呢是早死早投胎，可以快速的进入到下一轮的周期里面。

本质上来讲，没有任何一个国家会去主动的刺破房地产的泡沫，让房地产硬着陆，这样对经济和社会的冲击可以说是非常的大。那么日本是怎么回事儿呢？我先不去讲日本政府当时疯狂的发展广场协议重创日本的问题，就站在老百姓的角度来讲，首先当年日本房地产的泡沫其实已经非常非常严重，东京的一个区域的房产的市值就相当于全美房地产的市值了，当年日本只要稍微有点钱的人都在加杠。南炒房，这就导致了一个结果，房价太高太高。

有一个日本男人叫三重也康，被认定是那个戳破泡沫的男人。三重也康呢，在1989年末的时候上任了日本央行的总裁，在短短八个月的时间里面就加了三次息，直接导致了房地产泡沫的破裂。三重也康果断刚猛，敢于直接去批评大帐省的宽松政策，对过热的地价和股市进行严厉的批判。他之所以吃破泡猛，是他认为啊，工薪族努力工作一辈子也买不起房子的社会呢是不正常的，必须紧缩金融，抑制地价上涨。所以呢，推倒一切，从零开始，国内的房价呢，不会失控，但为了防止啊房地产泡沫破裂的发生，在不能继续加大基础设施建设投资的情况下，国家必然是会去开动印钞机，刺激经济向新能源和数字经济的转型。